農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造設(shè)計(jì)要規(guī)劃好社區(qū)型商業(yè)綜合體，一定要建立在社區(qū)已成型，或社區(qū)即將成型的前提下。有社區(qū)、有居民、有使用主體，社區(qū)配套商業(yè)的價(jià)值才能體現(xiàn)。社區(qū)型市場(chǎng)商業(yè)綜合體的規(guī)劃思路，必須有嚴(yán)謹(jǐn)?shù)倪壿嫛?/span>
一、空間布局的合理性
1、克服難點(diǎn)，提高空間利用率
對(duì)于項(xiàng)目難點(diǎn)需要進(jìn)行克服，劣勢(shì)進(jìn)行規(guī)避，例如面積單元狹小、空間布局不合理、功能要求復(fù)雜。在克服諸如以上困難的過(guò)程中，提高空間利用率是核心解決方式，相關(guān)聯(lián)的業(yè)態(tài)功能進(jìn)行合并，對(duì)交通動(dòng)線(xiàn)進(jìn)行優(yōu)化，分時(shí)段重復(fù)利用多功能空間，這些都是提高空間利用率的手段。
建筑本身的層高、出入口位置等都可以作為提高空間合理性的條件。室內(nèi)外的動(dòng)線(xiàn)組織，綠化和采光等，都是進(jìn)行空間規(guī)劃時(shí)的重點(diǎn)考慮對(duì)象。
2、業(yè)態(tài)之間的關(guān)系梳理
將市場(chǎng)與生鮮賣(mài)場(chǎng)、生活超市、配套服務(wù)等之間的功能梳理清楚，了解動(dòng)線(xiàn)規(guī)律。一站式購(gòu)物主旨是將一站式購(gòu)物和一站式體驗(yàn)作為動(dòng)線(xiàn)規(guī)劃的依據(jù)，盡可能讓服務(wù)對(duì)象通過(guò)單一路線(xiàn)完成所有的采購(gòu)；而停留式體驗(yàn)需要在于感受和自由體驗(yàn)，適合選擇場(chǎng)地中心區(qū)域作為停留區(qū)，四周發(fā)散出各種功能，讓服務(wù)對(duì)象可以根據(jù)自身需求選擇想要的區(qū)域進(jìn)入，完成購(gòu)物或體驗(yàn)后返回中心區(qū)域，適度休息后再進(jìn)行下一輪體驗(yàn)。
二、對(duì)市場(chǎng)現(xiàn)狀的改善
1、對(duì)于出入口少，葫蘆型或口袋型建筑，經(jīng)常形成對(duì)疏散不利的狀況。這就要求在規(guī)劃時(shí)合理進(jìn)行有效改善，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造設(shè)計(jì)平面布局時(shí)，盡量將任意兩個(gè)出入口之間的通道做寬、做正，避免繞路，形成直接有效的通道，滿(mǎn)足最短時(shí)間穿行的原則，因此而形成的主通道，其兩側(cè)的攤位價(jià)值也能得更加多的體現(xiàn)。
2、對(duì)于原有建筑缺少垂直交通設(shè)施的，需要加裝自動(dòng)扶梯或自動(dòng)人行道，需要了解原始設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行安全鑒定，結(jié)構(gòu)加固與正常的商業(yè)規(guī)劃同步進(jìn)行。
3、由于社區(qū)商業(yè)綜合體顧名思義位于社區(qū)內(nèi)部或外圍，一般處在高樓林立的環(huán)境中，采光和通風(fēng)都會(huì)成為設(shè)計(jì)重點(diǎn)。如在貼緊建筑兩側(cè)的開(kāi)窗價(jià)值大打折扣，天窗的采光和中庭設(shè)置能夠有效提高采光通風(fēng)。
三、營(yíng)造良好的社區(qū)商業(yè)氛圍
1、直通型動(dòng)線(xiàn)
一般顧客都是附近小區(qū)的常住居民，這類(lèi)消費(fèi)者的特點(diǎn)是購(gòu)物目的明確，購(gòu)物時(shí)長(zhǎng)受到限制，一般都在上下班過(guò)程中進(jìn)行補(bǔ)給。所以直通型的動(dòng)線(xiàn)更適合社區(qū)消費(fèi)者。例如下班想要買(mǎi)一些食材回家燒菜，如果需要穿過(guò)整個(gè)商場(chǎng)作為強(qiáng)制動(dòng)線(xiàn)，那么很可能導(dǎo)致家人餓著肚子。
2、人性化設(shè)計(jì)
在各類(lèi)設(shè)計(jì)中，都講究人性化，而社區(qū)型商業(yè)的對(duì)象都是附近居民，都屬于回頭客，所以人性化設(shè)計(jì)也要更加注重。例如功能業(yè)態(tài)的搭配能夠更貼近生活，油鹽醬醋、火鍋底料與火鍋食材緊鄰，話(huà)費(fèi)充值與手機(jī)配套服務(wù)相鄰。
3、親子化規(guī)劃
親子活動(dòng)，偕老帶幼，是社區(qū)居民日?；顒?dòng)的重要環(huán)節(jié)，有效利用這一點(diǎn)，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)改造設(shè)計(jì)將商業(yè)綜合體打造為附帶親子共享業(yè)態(tài)已成為流行趨勢(shì)。兒童游樂(lè)、親子體驗(yàn)是時(shí)下最受歡迎的商業(yè)配套業(yè)態(tài)。
溫馨的家庭氛圍烘托，開(kāi)放式的服務(wù)空間讓老年人和服務(wù)者之間進(jìn)行交互，更有利于讓老年人感到溫暖。營(yíng)造便利宜居體驗(yàn)的服務(wù)設(shè)施，強(qiáng)調(diào)居家、溫馨的環(huán)境旗幟是社區(qū)商業(yè)和社區(qū)市場(chǎng)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技巧要求。
小佰總結(jié)下：以上就是杭州佰映設(shè)計(jì)分享的如何規(guī)劃社區(qū)型商業(yè)綜合體改造呢？希望對(duì)大家有所幫助！