? 農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案
規(guī)劃，何為規(guī)劃?規(guī)劃的基本意義由“規(guī)(法則、章程、標(biāo)準(zhǔn)、謀劃，即戰(zhàn)略層面)”和“劃(合算、刻畫，即戰(zhàn)術(shù)層面)”兩部分組成，“規(guī)”是起，“劃”是落;從時(shí)間尺度來說側(cè)重于長遠(yuǎn)，從內(nèi)容角度來說側(cè)重(規(guī))戰(zhàn)略層面，重指導(dǎo)性或原則性;在人力資源管理領(lǐng)域，一般用作名詞，英文一般為program或planning，如：國家的“十一五規(guī)劃”。
規(guī)劃與計(jì)劃基本相似，不同之處在于：規(guī)劃具有長遠(yuǎn)性、全局性、戰(zhàn)略性、方向性、概括性和鼓動(dòng)性。那么何為農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，就是在做一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)中的種種工作中，需要準(zhǔn)確而實(shí)際的數(shù)據(jù)以及運(yùn)用科學(xué)的方法進(jìn)行整體到細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)。依照相關(guān)技術(shù)規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)制定有目的、有意義、有價(jià)值的行動(dòng)方案。其目標(biāo)具有針對性，數(shù)據(jù)具有相對精確性，理論依據(jù)具有詳實(shí)及充分性。
一個(gè)優(yōu)秀的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，一定要有跟項(xiàng)目有關(guān)的盡可能詳細(xì)的內(nèi)容，一定要為項(xiàng)目主辦方提供一個(gè)完整且邏輯清晰的規(guī)劃思路。怎樣才算一份完整的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案呢?
一份地產(chǎn)類項(xiàng)目的，詳實(shí)規(guī)劃案，
應(yīng)該具備以下內(nèi)容：
1) 城市映像，項(xiàng)目所在城區(qū)基本情況;
2) 城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線;
3) 項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展前景，以及近期規(guī)劃;
4) 同類競品項(xiàng)目的基本情況;
5) 區(qū)位交通分析;
6) 項(xiàng)目流量分析;
7) 項(xiàng)目規(guī)模分析;
8) 項(xiàng)目定位;
9) 投資回報(bào)測算。
以上九點(diǎn)，是任何地產(chǎn)類規(guī)劃方案必須具備的要素，城市映象，項(xiàng)目所在城區(qū)基本情況，城市發(fā)展前景，近年發(fā)展規(guī)劃路線，這是規(guī)劃一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場時(shí)所站的格局，必須要拔高格局，才能夠使得項(xiàng)目的立意與地位能夠得到清晰的認(rèn)知。
項(xiàng)目所在區(qū)域的發(fā)展前景，以及近期規(guī)劃和同類競品項(xiàng)目的基本情況，這是規(guī)劃一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場時(shí)的角度，通過對所在區(qū)域的認(rèn)知，以及區(qū)域內(nèi)同類競品項(xiàng)目的基本情況的分析，對項(xiàng)目自身的優(yōu)缺點(diǎn)做一個(gè)評(píng)估，可以通過SWOT分析可以得出自我認(rèn)識(shí)的評(píng)判。能夠在后期的處理上，清楚什么是項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)，優(yōu)點(diǎn)需要大力發(fā)揚(yáng)，什么是項(xiàng)目的缺點(diǎn)，缺點(diǎn)要盡量彌補(bǔ)，什么是項(xiàng)目的潛力，潛力要盡力挖掘，什么是項(xiàng)目的威脅，威脅要盡快對付。
區(qū)位交通分析、項(xiàng)目流量分析、項(xiàng)目規(guī)模分析、項(xiàng)目定位、投資回報(bào)測算，這五個(gè)方面主要是項(xiàng)目的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案中的細(xì)則，通過前文的兩個(gè)階段的分析，最終指導(dǎo)我們在農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案中如何去定目標(biāo)，如何去做到工作的細(xì)化，最終的目的是如何對投資回報(bào)進(jìn)行一個(gè)精準(zhǔn)的測算。
除了以上內(nèi)容，農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，
還擁有其特殊內(nèi)容，需要不斷去思考。
地產(chǎn)類規(guī)劃方案，如商鋪、住宅地產(chǎn)等，都有其相似性，可以理解為思考邏輯都是一致的。事情有其普遍性，更有其特殊性，在尊重普遍性的同時(shí)，更要思考其特殊性。
農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，在滿足一般項(xiàng)目的規(guī)劃要求基礎(chǔ)上，還有其特殊之處：
1) 周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)經(jīng)營;
2) 同類競品市場的業(yè)態(tài)分布及比例;
3) 攤位、商鋪的租金(關(guān)系著投資回報(bào)測算);
4) 攤位、商鋪的日銷量(關(guān)系著攤位、商鋪設(shè)計(jì)為多大，能夠滿足每天的吞吐量);
5) 農(nóng)貿(mào)相關(guān)政策以及當(dāng)?shù)剞r(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)規(guī)范;
6) 特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃(如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍);
7) 貨流、客流動(dòng)線規(guī)劃;
8) 建筑條件是否適用于農(nóng)貿(mào)市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度等等。
農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案的特殊性，是來源于農(nóng)貿(mào)市場這一地產(chǎn)要素的特殊性。首先要將周邊大環(huán)境的農(nóng)產(chǎn)品業(yè)態(tài)的經(jīng)營情況要進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)研，并進(jìn)行分析;并且要針對性在同類競品類農(nóng)貿(mào)市場及農(nóng)貿(mào)市場的業(yè)態(tài)分布及比例進(jìn)行詳實(shí)的調(diào)研，并進(jìn)行分析，這也與當(dāng)?shù)氐挠脩舢嬒褚约跋M(fèi)習(xí)慣有著非常大的關(guān)系;而攤位、商鋪的租金和日銷量，則決定著投資回報(bào)測算、農(nóng)貿(mào)市場攤位設(shè)計(jì)，以及一個(gè)農(nóng)貿(mào)市場日常的人流吞吐量;最后三點(diǎn)，則是在整體的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃中，特殊特殊業(yè)態(tài)的預(yù)規(guī)劃，比如水產(chǎn)區(qū)域的排水設(shè)施預(yù)留、家禽的經(jīng)營方式是活禽或是冷凍，這將決定著農(nóng)貿(mào)市場設(shè)計(jì)規(guī)劃的局部特殊性，而貨流、客流動(dòng)線規(guī)劃則是在整個(gè)農(nóng)貿(mào)市場區(qū)域內(nèi)的交通道路進(jìn)行精準(zhǔn)的估算，并實(shí)施于設(shè)計(jì)之中。而建筑條件是否適用于農(nóng)貿(mào)市場，如層高、出入口數(shù)量及寬度之類，則是農(nóng)貿(mào)市場的建筑規(guī)劃中必須要重視的。
總的來說，一份詳實(shí)的農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃方案，基本囊括了總圖規(guī)劃、平面規(guī)劃、投資規(guī)劃等等，這是由對項(xiàng)目的充分調(diào)研后，佇立在項(xiàng)目能企及的最高高度，以及思考項(xiàng)目本身的角度，并對其內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的規(guī)劃與細(xì)化，另外尊重于市場和行業(yè)，必須在農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃中，要遵循農(nóng)貿(mào)市場規(guī)劃的特殊性。
以下為例：是溫州某農(nóng)貿(mào)市場項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，因其位于溫州市鹿城區(qū)南塘附近，且與南塘中醫(yī)藥街區(qū)僅一路之遙，故通過挖掘其區(qū)位文化、人文精神后，量身定做了如下方案：
(下文為方案節(jié)選)
項(xiàng)目總體思路
項(xiàng)目定位
細(xì)節(jié)創(chuàng)意
效果分享
